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廣州二手房交易稅費如何計算

我們經常會聽到說買房需要上稅,但是具體需要上哪些稅可能有大部分朋友都不清楚,如今房價這么高,買一套房子實在是很不容易,還有很多地方對買房也有一些條件限制,購房者在買房時,除了購房款,還有買房后的房產過戶費,向國家繳納的房產稅費以及裝修費等。為節省開支有的人會選擇購買二手房,以廣州為例二手房交易流程及交易稅費有哪些呢?

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廣州二手房交易稅費如何計算?

1、契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%,而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房,契稅稅率暫調到1%,2010年10月1日起,個人購買的第二套住房,契稅統一調整為3%,所以也要考慮住房的數量。

2、二手房過戶營業稅及附加。二手房過戶營業稅及附加主要分為以下幾種情況,第一,銷售個人購買不到五年的住房,全額征收營業稅。第二,銷售個人購買超過了五年的非普通住房,差額征收營業稅。第三,對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售,免征營業稅。

3、個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式,一種為評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%,另一種為核定征收計算方法為:評估價格×1%。

4、土地登記費:33元/套,交易評估費:評估價×0.3%,測繪費:建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經過了中介,還需要繳納一定的中介費,正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外,還需要繳納土地收益金,土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。

廣州二手房交易流程是怎樣的?

1、訂立買賣合同:通過接洽協商,對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后,雙方簽訂一份正式的房產買賣合同。然后接受房地產交易管理部門的審查。交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后,由管理部門查驗,審查產權,并由估價人員對房產進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

2、管理部門需要根據產權性質和購買對象,按審批權限申報有關負責人審核的批準后,經辦人通知雙方辦理立契手續。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的,則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約,到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記,以換取新的房產證才可以。

以上就是我們廣州二手房交易稅費如何計算,希望對有購房想法的朋友一些幫助和選擇!

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